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长清土拍溢价率触红线 济南头一次出让地块须现房销售

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发布时间:2017-05-16 13:43:24

  15日上午,长清区“史上最严土拍”落幕,此次出让是济南土地供应市场继3月初土拍、“4· 19”楼市限购新政后的首次交易。地块临近轨交R1线,再加上郑济高铁将设长清站,吸引了40家开发商参与。经过一番争夺,3宗地块总成交价约10.95亿元。

  ●编号G34:单独出让

  位置:大柿子园村,位于丹桂路与220国道交叉口以东不到1公里的路北起始价:约1.57亿元成交价:4.54亿元楼面价:约3909元/平方米拿地房企:安徽盛晟

  ●编号G35、G36:捆绑出让

  位置:海子洼金牛街南侧D-2、D-3地块,位于丹桂路以南起始价:2.29亿元成交价:6.41亿元楼面价:约4795元/平方米拿地房企:保利地产

  1限购加码后首次交易:还没开拍,就有房企一次性加价3亿

  此次出让的3宗地块,位于大柿子园村地块A、编号为G34的地块为单独出让,与其相距不远的海子洼金牛街南侧D-2、D-3地块为捆绑出让,编号为G35、G36。截至15日9:30开拍前,G34地块有20多家开发商报名,既有恒大、碧桂园、保利等地产大鳄,也有济南长兴等长清本土开发商,还有上海、天津、杭州外地开发商身影。而G35、G36地块吸引近20家开发商报名。

  G35、G36捆绑地块起始价约为2.29亿元,每次举牌加价200万元。离正式开拍还有一分多钟,一竞买人首次出手就一次性加价约3.16亿元。随后,又有其他竞买人跟进,G35、G36捆绑地块在9:30正式开拍前就站上5.75亿元的关口。最终,在竞价50轮后,编号为15535090的竞买人报价6.41亿元,楼面价约4795元/平方米,该捆绑地块率先进入“待审核”状态。有消息称,最终拿地的是保利地产。

  G34地块正式开拍前一次性加价1.23亿元,使拍地进入“3亿元之争”。竞价达65轮,最终成交价约为4.54亿元,楼面价约3909元/平方米,地块起始价约1.57亿元。该地块由安徽盛晟摘得,为一家新进入济南企业。

  当天上午结束的5宗工业性用地全部成交,除综合保税区47号地块出现竞价,其他4宗地块全部起始价成交。

  2 出让地块长啥样?三宗地都是树林,野兔林中跑

  前几年长清区在济南土地拍卖市场较为冷清,2016年仅成交3宗地块。在2013年至2016年,长清已成交地块中,有5宗集中在老城区,楼面地价约800元至1200元水平。

  2001年6月,长清撤县设区,但早期房地产市场只有本地开发商参与,购买群体也以长清当地人为主,生态环境优势得不到发挥。此次之所以引来几十家开发商,一方面济南土地供应市场出现“空窗”期,房企迫切希望拿地;另一方面,轨交R1线、长清高铁站等因素,凸显长清土地市场升值潜力。

  记者近日到上述出让地块踏勘,眼见之处还是一大片林地。作为长清城区的南外环——丹桂路,其南北两侧尚未开发,自然生态环境良好,现状是一片片密林和果园,周围无学校、医院等配套设施。

  此次出让的G34就在丹桂路与220国道交叉口以东不到1公里的路北。站在丹桂路边,记者看到这里目前是一片果园,还有一只野兔从树林里蹿来蹿去,透过树梢能看到最近的一个楼盘是汇侨城。捆绑出让的G35、G36地块位于丹桂路以南,地上是密密的白杨树林。

  3“最严土拍”严在哪?

  三宗地将全部现房出售,济南土地市场首次

  此次长清土拍被称为“最严土拍”,是因为根据济南“4·19”楼市新政,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可,溢价率达到150%以上(含)的项目竣工验收通过后方可申请办理预售许可。这是济南首次将土地出让溢价率和预售许可挂钩,最终长清这3宗出让地块全部现房销售。在济南商品住宅市场,除了近期捂盘的开发商被取消预售改现售外,在土地招拍挂阶段,因调控政策导致现房销售尚属首次。

  与保利、盛晟大手笔拿地不同,济南本土房企相对谨慎,因为现房销售对于追求快销回笼资金的房企来说,如果没有雄厚的资金,难以支撑其现房销售。

  对于这次土拍,合富辉煌山东公司副总许传明认为,土拍价格虽然不是特别高,但反映了长清土地市场价值的回归。

  ●房价走势

  长清楼面价站上“4000元+”

  此次土拍前,长清楼市自去年8月以来,尤其华谊兄弟电影文化城项目签约后,市场升温明显。轨交R1线附近一楼盘在今年4月初开盘时,新房价格8500元-9000元/平方米;G34地块附近的汇侨城新推房源均价8300元/平方米。汇侨城置业顾问房先生表示,这次土拍结果对他们新开项目定价会有影响,毕竟新地块楼面价已站上“4000元+”。

  ●相关新闻

  章丘一次性挂牌出让26宗地

  5月14日,在长清区土地挂牌截止前一天,章丘区一次性挂牌出让26宗地,其中包含居住用地9宗、商业用地3宗。9宗居住用地中,5宗位于章丘城区东部,2宗临近山大新主校区,这些土地的挂牌,为缺地的济南土地市场起到一定的解渴作用。

  其中,位于经十东路以北的双山街道办事处为此次居住用地供应主力,共推出4宗地,为捆绑出让,土地总面积21万余平方米,折合土地318亩。出让地块地处章丘城区东部,位于绣水大街以东,沿绣水大街向北几公里即是百脉泉公园。此外,位于世纪东路以西、规划山泉路以南的一地块土地出让面积90亩,位于主城区东部,周边配套成熟。

  位于S244路以东、原南皋埠村推出两宗地,土地总面积93666平方米,折合土地140亩。值得注意的是,这两宗捆绑出让的地块与山大未来主校区相距约六七公里,距季官庄村约3公里。就在今年“2·20”章丘土拍中,位于季官庄村的两个组团地块遭开发商争抢,最高楼面价站上4400元。此次新出让地块地上最大容积率只有1.2,建筑高度要求不大于18米,而在“2· 20”土拍中成交的组团地块最大容积率均为1.5,很容易再次引来房企争夺。位于文祖街道办事处驻地和埠村办事处的两宗地块位置偏南,区位优势不如上述7宗地块明显。